ממה המשכנתא מורכבת? 5 דקות קריאה ואתם מבינים:
משכנתא היא הלוואה שממספר מסלולים שונים (תמהיל). בדקות הקריאה הקרובות נעבור כל מרכיב ומרכיב כך שעם סיום הקריאה אתם תכירו היטב את כל מרכיבי המשכנתא שלכם:

קרן- הסכום אותו אתם מלווים כדי לרכוש את הדירה. הקרן יכולה להיות צמודה למדד המחירים לצרכן או למדד אחר או לא צמודה כלל והיא למעשה כלל הסכום אותו מחזירים לאורך השנים על ידי החזר חודשי קבוע הנקבע במעמד נטילת המשכנתא.
ריבית – על הקרן המולווית מהבנק אתם משלמים ריבית. ריביות יכולות להגיע בסוגים שונים: ריבית משתנה (אחת למספר שנים הנקבעות מראש), ריבית קבועה (לאורך כל תקופת ההלוואה) או ריבית פריים (שנקבעת על ידי הבנק כנגזרת לריבית הנקבעת על ידי הבנק המרכזי). יועצי המשכנתאות מנהלים עבורכם משא ומתן מול הבנק להשגת הריביות הנמוכות והמשתלמות ביותר.
תקופת ההחזר – כמה זמן יקח לכם עד שתחזירו 100% מההלוואה? זה יכול לקחת בין שנים בודדות לעשרות שנים ואת תקופת ההחזר קובעים כבר במעמד לקיחת המשכנתא. אנחנו דואגים להתאים את תקופת החזר למצבכם הפיננסי האישי.
החזר חודשי – ההחזר החודשי מחושב בשיטת "לוח סילוקין שפיצר" והוא מורכב מהקרן בצירוף בריבית. התפקיד שלנו הוא לקבוע החזר חודשי ישים שתוכלו לעמוד בהחזרתו החודשית בהתאם להכנסות שלכם.
ביטוח משכנתא– תנאי מחייב של הבנק ללקיחת משכנתא הוא רכישת ביטוח מבנה וביטוח חיים. ביטוח מבנה מגן על הנכס במקרה של נזקים וביטוח חיים מהווה בטוחה עבור הבנק במקרה מצער של מוות בטרם עת של הלווים.